日报记者：陈荣浩 日报编辑：陈梦宇 恒大位于惠州惠阳的棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价1.5亿元。恒大原计划在深圳湾建设的超级总部大楼（现更名为深圳湾超级总部B座）于2022年被深圳市安和第一房地产开发有限公司收购，背后是产业信托和深圳安居建设的财团。今年2月，兴业银行以不到66亿元购买了该项目的部分房产，用于运营分行和子公司。截至12月30日，该项目已进入全面建设，预计2029年竣工。河南泽京律师事务所律师傅健告诉日刊经济新闻记者（以下简称记者日刊经济新闻），恒大集团资产正在以集中开展，释放出行业加速去风险的信号。从参与主体来看，主要包括地方国有资产和市场化、政策性资产管理公司（资产管理公司）。总体而言，涉及不良资产的地方国资具有较强的政治特征，而AMC则注重商业与政治目标的平衡。许多实物资产被处置。据阿里巴巴资产平台公告，惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。本次拍卖标的为广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案中拟重整投资人及临时工身份。主要资产包括位于淡水真土湖管理区的一座高尔夫球场、建筑物（构筑物）及相关设施设备。面积，包括土地使用权面积约99.17万平方米。图为拍卖界面截图。资料来源：阿里巴巴资产。该资产预计价值约2.63亿元，清算价值约1.31亿元。需要注意的是，中标者除了支付投标价外，还需要支付220名现有员工临时运营期间的工资和遣散费，以及临时合同项下的年租金195万元，这无疑会增加投标成本。棕榈岛项目拥有深厚的开发经验。 1997年，广盛华侨（大亚湾）投资有限公司与香港房地产公司新世界作为关联方开发该项目。该高尔夫球场于 1999 年开业，由世界伟大高尔夫球手杰克·尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 设计。赢得了业界诸多赞誉，至今仍在运营。升并将作为高尔夫球场及附属设施使用至2043年10月。恒大2015年斥资135亿元收购了包括棕榈岛在内的新世界多个项目。恒大在惠州的项目中，除目前正在拍卖的棕榈岛外，百万花城已被中信城开接管，并更名为申新军宫。仲恺镇关联土地纳入莞惠城际线城中村更新项目，将由惠州仲恺融城发展有限公司开发为诚悦花园，其他项目大部分已出售或交付。与仍在等待投标的棕榈岛相比，长沙恒大儿童世界的部分资产已被出售。 12月2日，拍卖平台京东透露，长沙恒大通世界旅游发展有限公司拥有三块体育娱乐用地，以及建设项目和土地使用权。大约两年了。交易金额8300万元。该系列资产总面积约为17.2万平方米。土地使用期限至2056年12月，估算价格5.05亿元。最终的成交价格几乎比评估价打了44%的折扣。长沙恒大儿童世界部分资产被处置。资料来源：京东拍卖 恒大对这三块地皮抱有很高的期待。它原本打算成为世界上最大的童话主题公园的中心区，预计每年吸引超过1500万游客。然而，2021年出现了巨大的流动性危机，导致建设和项目停顿。城堡建筑状况不佳，与周围已被废弃的定居点形成鲜明对比。据京东拍卖消息，该项目最终收购方为湖南湘江新区远景投资有限公司，该公司100%控股由湖南湘江新区开发集团牵头。在梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区等地区也拥有丰富的开发经验，这也意味着这块土地很可能会继续推动文化旅游建设。据记者不完全统计，据了解，目前全国范围内的恒大世界儿童项目已愈加活跃。广州南沙、烟台莱阳、西安西咸新区等儿童世界地块已被五矿信托、地方国资（山东丁子湾南海新城投资开发有限公司）、陕西建工等收购，整体优惠幅度较大。在处置实物资产的同时，恒大货币权及相关地块的处置也同步进行。民生银行、长城资产等机构密集转让恒大债权，AMC则收购土地并参与债务解决。 12月10日，民生银行深圳分行以3.19亿元成功转让恒大23.6亿元金融债包，交易折价仅约1.35%。参与本次债务包的公司有3家：恒大地产、深圳市勤润建筑工程有限公司、深圳市美商美亚商业有限公司。其中，恒大地产债务金额为235.9万元。民生银行重庆分行也在处理恒大集团的债务。 12月22日，民生银行挂牌京东竞拍平台，转让重庆稳赢地产等三户应收账款，本金及利息总额9.92亿元，起拍价1.48亿元（折让约15%）。民生银行已挂牌转让重庆稳安地产等三户债权。来源：吉天眼查显示，重庆赢置业是重庆恒大地产有限公司的全资子公司，公告显示，资产抵押物为7038个停车位（约25.27万平方米建筑面积）和2.09万平方米商业地产。此前，11月19日，长城资产北京分公司公告称，拟处置恒大地产10.92亿元债务（本金：9.59亿元，利息：1.33亿元）。该债务以广州市天河区25处房产作为抵押。公告称：“债务人虽然经营正常，但支付能力较低。”值得注意的是，四大AMC也在通过招标、拍卖、挂牌等特殊拿地方式化解恒大相关债务。今年8月至12月，东方资产、信达资产相继拿下嵩明职教土地昆明市新城区、润昌区。东方资产分六期收购土地310亩，耗资3.93亿元。信达资产耗资约9.98亿元，分两期收购约790亩土地。土地 上述街区均位于原恒大文化旅游城规划范围内。付健表示，从恒大近期的资产处置情况来看，整体折价幅度较大，这也体现了目前房地产行业不良资产定价的一般规则。未来不良资产折价幅度能否缩小，很大程度上取决于行业复苏的进度、资产质量的改善（如产权清晰程度）以及政治支持的力度。免责声明：本文内容和数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请检查。传统因此，您需自行承担风险。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
高尔夫球场资产将被拍卖、货币权利将集中转让……恒大年底将面临新事件
